虽然中报亮眼，房企下半年仍压力山大
中房网讯 近日，众多头部房企纷纷发布2019年上半年业绩公告。前五大房企中，只剩下恒大尚未披露中报。而从已经披露数据的四大房企中报来看，上半年这些头部房企的成绩单可谓亮眼。但是头部企业们对下半年的谨慎展望，则反映出目前行业的压力山大。
龙头房企上半年优势凸显
碧桂园营收2020亿元
预计全年的销售额不低于去年
8月22日，碧桂园披露了2019年度中期业绩报告。亮点颇多：在报告期内公司实现营业收入约2020亿元，同比增长53.2%；当期对应实现净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%。此外，在上半年碧桂园实现归属公司股东的净利润、归属股东的核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元，分别同比增长20.8%、23.4%。
此外，上半年碧桂园现金回款2771亿元，连续第三次在年中实现正的净经营性现金流。至6月底，碧桂园可动用现金余额约2228亿元，占总资产的比例约12.8%。此外，碧桂园还有3133亿元的银行授信额度未使用。
碧桂园常务副总裁程光煜表示，下半年准备了超过4000亿的货量，会根据市场的情况，以销定产，有序推出。他还称，从7月和8月的销售情况来看，整体的节奏和进度是符合预期和安排的，有信心让今年全年的销售额不低于去年的销售额，且会有增长。
万科上半年赚118亿
首提“第三次创业”
8月21日，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%。万科实现净利润192.9亿元，同比增长42.6%；实现归属上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；全面摊薄的净资产收益率为7.35%，较2018年同期上升0.59个百分点。每股基本盈利1.06元，同比增长28.8%。
万科在过去这半年的关键词，概括起来，大致就是巩固“基本盘”和寻找“第二曲线”。
基本盘无疑是住宅开发。基于这一判断，万科在土地市场上依然活跃。今年前7个月，万科的拿地金额超过千亿元，仅次于碧桂园排名第二。但不可否认的是，万科的住宅开发业务规模增速已经持续放缓。上半年，万科的房地产开发业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%，这是近年来增速最低的一次。
而第二曲线，万科还在寻找。非开发业务中表现最好的物业服务板块，体量和住宅开发业务暂时还不在一个量级；至于长租公寓、物流仓储等其他业务板块，万科“领先领跑”的优势还在路上。万科总裁祝九胜说，万科“正处在第三次创业”阶段，它的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求，构筑第二条增长曲线。
融创中国手握1380亿现金
下半年无拿地指标
8月22日，融创中国发布2019年中期业绩报告。上半年，融创实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；公司拥有人应占利润102.9亿，同比上涨61.7%，首次实现半年净利破百亿。
期内，融创实现销售金额2141.6亿元，同比增长11.8%。截至2019年6月底，融创现金余额达1380亿元，相较2018年底增长了14.8%，覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。
在土地方面，融创在并购市场上的发力，使得其土地成本让其他开发商艳羡。2019年上半年，融创的平均土地成本仅为4307元/平方米，2018年、2017年同期分别是3620元/平方米、5800元/平方米。目前，融创土地储备约2.13亿平方米，其中超过83%位于一二线城市。
但对于下半年的拿地，孙宏斌在2019年年中业绩会上表示，要停止拿地，“下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的”。
保利净利润100亿元
聚焦一二线城市
8月12日晚间,保利地产半年报出炉。中报显示，归属于上市公司净利润近100亿元，同比增长幅度超过53%。净负债率76.64%，较年初降低3.92个百分点。实现营业总收入711.14亿元，同比增长19.49%。实现归属于上市公司股东净利润99.55亿元，同比增长53.28%。
上半年，保利实现销售面积1636.5万平方米，同比增长12.6%；销售金额2526.2亿元，同比增长17.3%，其中一、二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%。
从城市布局来看，保利聚焦一、二线城市及核心城市群，截至2019年上半年末，保利待开发面积7618万平方米，其中一、二线城市占比60%以上。
下半年房企压力山大
龙头房企业绩增长虽依然可观，但他们均对下半年的行业形势表示谨慎。
8月9日晚间，恒大发布业绩预告，预计上半年税后净利润与核心业务利润约为270亿元与300亿元,同比下降49%与45%。对于税后净利润和核心业务利润双双下降，恒大方面表示，原因主要在于公司今年的交楼集中在下半年。这也印证其近日全国促销活动，将开启新一轮全员大营销，展开“抢收”行动。此番恒大的大规模促销，标志着行业性的回款压力已传导至一线大型房企。
无独有偶。万科董秘朱旭在8月21日的中期业绩推介会上也表示，下半年整体经济和行业都将面临诸多风险和挑战，万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全、加快长期库存去化等五大措施来巩固公司基本面。
而中小房企来说，则面临着更大的压力。近日，中交地产发布了2019年上半年业绩预告显示，公司预计上半年盈利9200万元，同比下降83.01%。事实上，上半年净利下滑的并非中交地产一家，包括美好置业、中洲控股、深振业A等公司的净利均出现不同程度的下降。
对此，易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，今年上半年房企业绩增速显著放缓，下半年房企压力来自于市场竞争本身。上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。1~6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，仅同比微增4%，与四五月份的累计业绩同比增速基本持平。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，从数据上看，随着房地产调控的深入，龙头房企的目标基本已经从原来的高速增长改为有质量的增长，包括原先四面出击的多元化业务，在近来也呈现了收拢聚焦的趋势，越来越多的房企选择把核心资源配置在优势业务上。另一方面，因为成本在上升，包括最重要的土地成本、融资成本都在上升，而中小房企的成本又比龙头房企更高。由于行业集中度越来越向头部房企靠拢，中小房企未来或许只有在“小而美”的领域做专做精，才能得以存活。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此则建议，就目前形势而言，三季度预计政策趋紧，各地政策放松的可能性不大，房企还是需要把去库存作为三季度经营的重要内容。
来源：每日经济新闻、信息时报、广州日报、北京商报，中房网综合整理